Słownik ZPI Podstawowe pojęcia ZPI
Inwestor (w ZPI)
Inwestor w ZPI to ten, kto składa wniosek o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego i negocjuje z gminą umowę urbanistyczną, w której zobowiązuje się do realizacji inwestycji uzupełniającej. Ustawa opisuje tę rolę, ale nie definiuje inwestora i nie wymaga, żeby był właścicielem nieruchomości objętej wnioskiem. Kilku inwestorów może złożyć wspólny wniosek i zawrzeć z gminą jedną umowę urbanistyczną.
Dlaczego to ważne przy ZPI
Opłatę planistyczną płaci właściciel albo użytkownik wieczysty, który zbywa nieruchomość w ciągu 5 lat od wejścia planu w życie, jeżeli jej wartość wzrosła w związku z planem. W umowie urbanistycznej gmina może zwolnić z tej opłaty wyłącznie inwestora, więc zwolnienie nie obejmuje właściciela nieruchomości, który nie jest inwestorem. Zwolnienie przydaje się inwestorowi tylko wtedy, gdy zbywa nieruchomość, a jeżeli kupuje ją od właściciela w ciągu tych 5 lat, opłatę płaci sprzedający.
Podstawa prawna
art. 36 ust. 4, art. 37 ust. 3 i 4, art. 37ea ust. 1, art. 37ec ust. 2 pkt 1, art. 37ed ust. 1 i ust. 3 pkt 2, art. 37eg ust. 1 u.p.z.p.
Więcej w bazie wiedzy
Czy ZPI ma sens dla Twojej nieruchomości?
To się da sprawdzić konkretnie - dla tej nieruchomości i Twojego zamierzenia.