Słownik ZPI

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to szczególna forma planu miejscowego, którą rada gminy może uchwalić na wniosek inwestora, ale nie musi zgodzić się na sporządzenie ZPI.

Inwestor w ZPI to ten, kto składa wniosek o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego i negocjuje z gminą umowę urbanistyczną, w której zobowiązuje się do realizacji inwestycji uzupełniającej.

Inwestycja główna to zamierzenie, z powodu którego inwestor składa wniosek o ZPI, czyli przedsięwzięcie do zrealizowania w obszarze planu.

Inwestycja uzupełniająca to inwestycja, zwykle budowa, przebudowa albo zmiana sposobu użytkowania, realizowana w ZPI na rzecz gminy.

Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna to dokument projektowy, który uzasadnia rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne inwestycji głównej oraz uzupełniającej, z dołączoną wizualizacją przystępną dla osób niemających wiedzy specjalistycznej.

Umowa urbanistyczna to umowa inwestora z gminą zawierana w formie aktu notarialnego.

Założenia umowy urbanistycznej to dokument wprowadzony nowelizacją 2026, który wójt sporządza po negocjacjach z inwestorem, uwzględniając ich wynik.

Umowa o koszty postępowania to wprowadzona nowelizacją z 2026 r.

Umowa szesnastkowa to potoczna nazwa umowy inwestora z zarządcą drogi w sprawie budowy lub przebudowy drogi publicznej spowodowanej inwestycją niedrogową, np.

Ekosystem umów to określenie, którym ZPI.pl nazywa umowy zawierane przy jednym przedsięwzięciu w procedurze ZPI; to nie termin ustawowy.

Kara umowna to określona w umowie suma, którą dłużnik płaci wierzycielowi za niewykonanie albo nienależyte wykonanie zobowiązania niepieniężnego.

Poddanie się egzekucji to oświadczenie dłużnika w akcie notarialnym, dzięki któremu wierzyciel może prowadzić egzekucję bez procesu o zapłatę.

Zgoda rady na ZPI to uchwała rady gminy wyrażająca zgodę na przystąpienie do sporządzenia zintegrowanego planu inwestycyjnego.

„Uchwała intencyjna” to potoczna nazwa uchwały o zgodzie na przystąpienie do sporządzenia zintegrowanego planu inwestycyjnego.

Konsultacje społeczne to etap procedury planistycznej, w którym każdy, bez wykazywania interesu, może zapoznać się z projektem planu i zgłosić uwagi.

Uzgodnienia projektu to stanowiska organów wskazanych w ustawie wobec projektu planu miejscowego, także ZPI, w granicach ich zadań.

Rozstrzygnięcie nadzorcze to akt, którym wojewoda stwierdza nieważność sprzecznej z prawem uchwały organu gminy w całości lub w części.

Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny gminy.

Strefa planistyczna to fragment gminy, podstawowa jednostka podziału planu ogólnego.

Profil funkcjonalny to wykaz rodzajów przeznaczenia terenu, które dopuszcza strefa planistyczna.

Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) to obszar wyznaczony w planie ogólnym gminy, w którego granicach można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy mimo braku planu miejscowego.

Zgodność z planem ogólnym to wymóg ustawy: rada gminy uchwala plan miejscowy, także ZPI, dopiero po jej stwierdzeniu.

Plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego, który wiążąco ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy oraz zagospodarowania, więc właściciel odczyta z niego, co wolno mu zbudować.

Decyzja WZ to decyzja administracyjna, która określa warunki zabudowy dla jednego zamierzenia na nieruchomości bez planu miejscowego.

Decyzja środowiskowa to potoczne określenie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, która ustala warunki realizacji przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy było jej nadrzędnym aktem planowania; zastępuje je plan ogólny.

Miejscowy plan rewitalizacji (MPR) to szczególna forma planu miejscowego, którą rada gminy może uchwalić dla obszaru rewitalizacji, jeżeli uchwalono gminny program rewitalizacji.

Rejestr Urbanistyczny to ogólnopolski system teleinformatyczny, który zbiera i udostępnia informacje i dane o planowaniu przestrzennym.

Renta planistyczna to potoczna nazwa jednorazowej opłaty, którą gmina pobiera przy sprzedaży albo innym zbyciu nieruchomości, jeżeli jej wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, także ZPI.

Opłata planistyczna to jednorazowa opłata, którą gmina pobiera przy zbyciu nieruchomości, gdy wzrost jej wartości ma związek z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, także ZPI.

Opłata adiacencka to należność pieniężna na rzecz gminy za taki wzrost wartości nieruchomości, który wywołał podział nieruchomości, scalenie i podział nieruchomości albo budowa infrastruktury technicznej, np.