Rozmowa o twojej inwestycji
Każde zgłoszenie Piotr Meissner czyta sam i przed rozmową porównuje je z dokumentami planistycznymi gminy, w której leży nieruchomość.
Możesz pominąć formularz i zadzwonić albo napisać do niego. Wystarczy to również wtedy, gdy po wcześniejszym spotkaniu wracasz do tamtej rozmowy.
tel. 509 590 500 kontakt@zpi.plZgłoszenie przez formularz
Do oceny wystarczą gmina i położenie nieruchomości oraz opis zamierzenia. Numer działki nie jest wymagany, choć ułatwia sprawdzenie. Formularz nie pyta o budżet inwestycji i nie przyjmuje plików.
Co się dzieje po zgłoszeniu
-
Odpowiedź w ciągu 2 dni roboczych
Odpowiadamy na adres e-mail albo numer telefonu wpisany w polu kontaktu, najpóźniej w ciągu 2 dni roboczych, i piszemy wprost, czy jest o czym rozmawiać. Jeżeli nie ma, ocenę negatywną uzasadniamy.
-
Rozmowa o nieruchomości
Proponujemy ją, tylko gdy zgłoszenie wskazuje, że ZPI ma sens dla tej nieruchomości. Rozmowa o nieruchomości, zamierzeniu i etapie sprawy odbywa się przez telefon albo w połączeniu wideo. Spotkanie umawiamy wtedy, gdy sprawa tego wymaga.
-
Zakres i wycena analizy wykonalności
Po rozmowie, jeżeli szanse nieruchomości na ZPI nadal są realne, przedstawiamy propozycję zakresu i ceny analizy wykonalności ZPI. Cenę ustalamy osobno dla każdej sprawy.
Nowy temat
Na początku sprawy wystarczy sam formularz, a dokumenty będą potrzebne dopiero na etapie dalszych prac.
Rozpoczęty projekt
Jeżeli projekt już trwa, prześlij zebrane materiały na kontakt@zpi.pl razem ze zgłoszeniem albo zaraz po nim: koncepcję albo analizę chłonności, dokumenty planistyczne, korespondencję z gminą, wcześniejsze decyzje dotyczące tej nieruchomości i dane o własności. Po przejrzeniu tego materiału odpowiadamy, których danych jeszcze brakuje, i proponujemy zakres prac.
Pytania przed pierwszą rozmową
Pytania często dotyczą dwóch spraw: własności nieruchomości przy wniosku o ZPI i opłaty planistycznej.
- Czy muszę być właścicielem nieruchomości, żeby wystąpić o ZPI?
- Nie. Wniosek o ZPI składa „inwestor”, a ustawa nie wiąże tej roli z własnością nieruchomości. Inaczej jest przy decyzji o warunkach zabudowy w sprawach wszczętych od 1.01.2027: wydaje się ją wyłącznie wnioskodawcy, który ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Właściciel nie musi sam być inwestorem, bo ustalenia planu są związane z nieruchomością, a nie z osobą, która złożyła wniosek. Drogę właściciela opisujemy na stronie Właściciel nieruchomości.
- Czym jest opłata planistyczna?
- Opłata planistyczna to jednorazowa opłata na rzecz gminy, należna tylko wtedy, gdy wartość nieruchomości wzrosła w związku z uchwaleniem planu. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera ją w drodze decyzji od właściciela albo użytkownika wieczystego, który zbywa nieruchomość w ciągu 5 lat od dnia wejścia planu w życie. Jej wysokość wynika ze stawki procentowej, którą ustala się w planie, ale nie może przekroczyć 30 % wzrostu wartości. Więcej o niej w artykule o opłacie planistycznej.
- Czy gmina może zwolnić z opłaty planistycznej?
- Tak. Gmina może zwolnić z opłaty w całości lub w części, ale wyłącznie inwestora, który jest stroną umowy urbanistycznej. Zwolnienie wynika z tej umowy, nie z planu, i często myli się je ze stawką opłaty planistycznej, którą ustala plan.
Pytania z odpowiedziami zebrano w dziale Częste pytania, a pojęcia z prawa i z branży wyjaśnia Słownik ZPI.